Dicas Imobiliárias

Dicas para comprar seu imóvel


Investir na compra de um imóvel é o sonho de muitas pessoas. Efetivar esta compra requer uma série de conhecimentos no setor imobiliário.

Pensando nisso, a Idealiza Consultoria selecionou algumas informações importantes para melhor orientar os futuros investidores. Confira!

1Como usar o FGTS?

O imóvel deve ter valor igual ou inferior a R$ 500.000,00.

Não ter imóvel na mesma cidade ou região metropolitana onde quer adquirir o novo imóvel.

Não ser titular de financiamento em andamento, em qualquer parte do território nacional.

Comprovar mais de 36 meses de depósitos do FGTS.

2Condições para a obtenção de Crédito

Para obter uma aprovação de crédito algumas condições devem ser levadas em consideração. Os Bancos normalmente exigem que:

A prestação não ultrapasse 30% da renda.

A Renda utilizada normalmente é renda liquida.

O proponente ao crédito não poderá ter restrições.

A renda deverá ser devidamente comprovada, com holerite, declaração do Imposto de Renda ou movimentação em conta corrente.

3Em que região investir?

Primeiramente você deve definir qual o seu objetivo na compra de um imóvel. Se vai adquirir para a sua própria moradia ou se irá revender ou locar o imóvel visando o retorno financeiro.

Defina a cidade e os bairros que pretende destinar seus recursos, considere sempre dificuldades como distâncias e vias de acesso para estes locais.

Visite e explore a região de dia e de noite. Verifique se o imóvel é barulhento, quais os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores e a infraestrutura do bairro em questão.

Visite também os bairros vizinhos e converse com moradores da região. Eles poderão fornecer informações úteis e opiniões pessoais sobre do local.

Busque informações pela internet e sempre considere contratar serviços especializados para tratar de forma eficiente o assunto.

4Comprar imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta requer pesquisa e cuidados redobrados a fim de evitar futuros prejuízos.

Atrasos e contratempos podem ocorrer durante as obras, causando frustrações no prazo de entrega das chaves.

Para não correr riscos e ser surpreendido negativamente você deve analisar minuciosamente:

Todas as cláusulas contratuais no momento da compra. Atenção na variação do valor das parcelas ao longo do financiamento.

Verificar se consta previsão contratual de multas para caso de atrasos na entrega da construtora e pontualidades de pagamento do cosumidor.

Analisar e simular detalhadamente todas as formas de pagamento, opções de financiamento e demais informações atreladas à quitação do imóvel.

5Comprar imóvel usado

Comprar um imóvel usado exige atenção e cuidados extras para a aquisição:

Verifique as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia para não passar despercebido a análise de eventuais danos na estrutura do imóvel.

Verifique a pressão da água abrindo torneiras.Acenda as luzes para conferir se existe algum problema elétrico

Confira a localização e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo.

Visitar o imóvel em diferentes horários também ajuda identificar as suas reais condições de uso.

6Comprar imóvel em lote

Antes de procurar um terreno para construir defina o que é importante para você: silêncio, localização, vista, contato com a natureza, etc.

Consulte as limitações legais para construção no local de seu interesse. É importante conhecer o zoneamento da região, que se divide entre espaços residenciais, comerciais, industriais ou mistos.

Observe aspectos físicos: topografia, qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de águas, etc. Cheque as suas limitações para uma eventual construção.

Definido o lote, faça uma proposta de compra e venda. Mas lembre-se: proposta não é contrato. É um documento que firma a intenção de compra.

Procure sempre por profissionais adequados e aptos para preparar e formalizar propostas e contratos, com monitoramento integral de todos os trâmites dos processos.

Destaque!

Dicas Imobiliárias

Comprar um imóvel na planta requer cuidados especiais para evitar futuros transtorno e prejuízos financeiros.

Atrasos e contratempos podem ocorrer durante as obras, causando frustrações no prazo de entrega das chaves.


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